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轻资产VS扩体量小股操盘已难保万科地位万芳

发布时间:2020-02-14 11:43:33 阅读: 来源:ktv茶几厂家

轻资产VS扩体量 小股操盘已难保万科地位,

2013年,万科凭借1709亿元的销售额再次坐上了国内房企 老大 的宝座,而之前还排在第七位的绿地集团,去年却以1625亿元一跃成为亚军,与 老大 万科只有84亿元的差距,用绿地董事长张玉良的话来说, 也就是几个项目的差距。

2014年,张玉良给绿地定下了2400亿元的销售额指标,已有反超万科 老大 之势。虽然万科总裁郁亮公开表示,自己真的不在乎 老大 地位,并指出公司不争规模,重视上市公司ROE提升以满足股东的需求。但是, 小股操盘 的模式,无疑再为绿地和万科 老大 之争平添新的悬念: 小股操盘 能否保住万科老大的位置?

对此,在兰德咨询总裁宋延庆看来,从目前万科制定的战略看,今年绿地销售额领跑全行业已经是板上钉钉的事,而万科在强调ROE的同时,也需要面对利润率不断下滑的现实。

轻资产 叫板 扩体量

万科新出炉的年报显示,2013年公司实现开工面积2131万平方米,竣工面积1303万平方米,较2012年分别增长48.7%和33.1%,分别完成年初计划的128.9%和101.0%。但从去年下半年开始,公司开始回笼现金流,采用现金为王策略。与上述策略配套的,是万科发明的一个新操作模式,其年报显示,在新获取项目中,进一步深化合作开发,探索 小股操盘 的轻资产运营模式。

3月7日,万科总裁郁亮现身万科2013年度业绩发布会,亲自解释这一新模式为何物。

郁亮称,自己真的不在乎 老大 地位,不争规模,不博高利润率,重视上市公司ROE,并认为 小股操盘 的方式有利于提升公司ROE。

面对万科转变策略,绿地方面表示, 转型、升级 仍是绿地扩大竞争优势的核心动力,绿地将继续在转型、升级中实现 扩体量、提质量、增能量 。

房地产业利润率下降

一边是轻资产,一边是扩体量,与绿地加速实现从单一开发到综合开发、从国内开发到国际开发、从单纯开发到开发运营并重的转型不同,万科通过小股操盘瓦解规模意识,此举是否真的会对其强调的提高ROE产生实质性影响呢?

兰德咨询总裁宋延庆接受记者采访时表示,万科净资产投入减少,肯定有助于ROE提升,但不见得会有立竿见影的作用。

郁亮认为,房地产利润率下降,符合调控时代对房地产行业的总体要求,从政府到老百姓都乐于见到房企利润率下降,但万科的净资产收益率自1993年以来不断提高,2103年为19.66%,符合股东的要求。

另一方面,近年来,绿地虽然一直在走大举扩张的道路,但其凭借 高周转 、 走出去 等策略,其赢利能力一直被外界看好。据《东方早报》报道,绿地董事长张玉良年初透露,绿地目前的ROE水平保持在20%左右,似乎与万科不相上下。

(编辑:地产福建网综合)

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