上海首套房利率最低7折优惠利率限制多
袁媛
融360监测数据显示,上周（6月1日-6月7日），上海有一家银行下调了首套房贷款利率。总体来看，首套房最低利率仍为7折，但限制条件较多；执行二套房新政的银行增至7家，仅占所有银行数的26.9%。
一、新政执行情况：7家银行执行新政
融360监测数据显示，上周，在融360监测范围中的上海地区26家银行中，一共有7家银行开始执行二套房首付四成的新政，包括浙商银行、友利银行、工商银行、邮储银行、中国银行、渤海银行及上海农商行。执行新政的银行占比仅为26.9%，远远落后其他二三线城市。
融360房贷分析师袁媛认为，最近两个月，一线城市房地产市场开始复苏，深圳房价甚至出现暴涨的迹象，引发了政府的担忧。为了抑制市场过热，短期内一线城市的二套房政策还将维持相对保守的政策.
三、10大最低利率银行排行：优惠利率门槛高
上周，上海地区仅招商银行将首套房贷款利率由9.2折下调至9折，但是附加条件也有所提高——想要获得9折利率需要购买保险。实际上，上海地区优惠利率门槛普遍较高，附加条件通常为三类：最普遍的是对最低贷款额有要求，如汇丰银行、邮储银行、农业银行等；此外，还有对客户的银行资产有所要求，如民生银行及大华银行；个别银行的折扣利率仅限定合作楼盘，如浙商银行的7折优惠。
融360房贷分析师袁媛认为，在降息之后，银行利差进一步缩小，9折以下折扣利率对银行来说难言利润，所以银行提高准入门槛也在情理之中。
排序
银行
首套房利率
优惠利率附加条件
1
浙商银行
7折
购买合作楼盘的优质客户最低7折
2
民生银行
8.5折
日均金融资产300万以上客户可以打8.5折
3
农业银行
8.8折
首套最低8.5折，有名额限制
4
汇丰银行
8.8折
纯商贷200万以上8.8折，200万以下9折
5
友利银行
8.88折
优质客户最低可享8.88折
6
邮储银行
9折
贷款100万以上最低可打9折
7
农业银行
9折
纯商贷150万以上或者由合作中介推荐的优质客户可能享受9折
8
工商银行
9折
优质客户最低9折
9
建设银行
9折
贷款50万以上的优质客户9折
10
大华银行
9折
最低9折但要求存贷款额的20%定期存款
四、首套及二套房利率分布
首套房利率分布
利率
银行数量
银行名称
7折
1
浙商银行
8.5折
1
民生银行
8.8折
2
汇丰银行、农业银行
8.88折
1
友利银行
9折
9
大华银行、恒生银行、邮储银行、建设银行、交通银行、工商银行
招商银行、中国银行
9.4折
1
大新银行
9.5折
7
浦发银行、兴业银行、渣打银行、中信银行、上海银行、光大银行
上海农商
9.7折
1
华夏农商
基准上浮10%
1
广发银行
停贷
2
花旗银行、平安银行
在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的26家银行中，有5家银行利率低于9折，分别是浙商银行、农业银行、民生银行、汇丰银行及友利银行；提供9折优惠的银行有9家；9折以上优惠利率有10家；花旗银行及平安银行停贷。
二套房政策
利率
数量
首付4成
首付7成
基准上浮10%
24
友利银行、工商银行
邮储银行、中国银行
上海农商、浙商银行
渤海银行
汇丰银行、农业银行、大新银行、大华银行、恒生银行、建设银行、交通银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、渣打银行、招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、上海银行、广发银行
停贷
2
花旗银行、平安银行
二套房利率分布方面，在26家银行中，除花旗和平安两家银行停贷以外，其他24家银行利率为基准上浮10%；有7家银行二套房首付为4成，其他银行仍为7成。