上海首套房利率最低9折没有买房的哭去吧
吕舒扬
上海楼市新政出炉后,房贷细则也进一步明晰,其中,首套房贷款利率优惠的上限被划定为9折。在新政出台前已经网签的，继续适用老的政策，新政发布之后网签的，就适用于新规。
3月25日上午,上海市发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,其中在房贷方面,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
“第一套房利率优惠就不能大于9折,所以以后不会出现8.5折和更大的折扣,如果出现了更大的利率(优惠),就违反了房地产新政的决议了。”建设银行上海市分行行长段超良在3月28日下午举行的沪上银行话开年活动上明确表示。
值得一提的是,这是上海银行业首次对外明确,首套房的房贷优惠利率为基本利率基础上打9折。他同时表示,二套普通房的首付是五成,非普通房的首付是七成,贷款利率是在基本利率之上上浮10%,即1.1倍。
融360分析认为：
上海今后的房贷利率优惠最低只有9折，而此前首套房贷款大多都是8.5折。以贷款200万、共贷款20年计算，8.5折利率总支付利息95万元，而9折利率下，总支付利息101万元。20年需要多还6万块钱。此前，上海的汇丰银行可以提供首套房8.2折优惠、中信银行提供8.3折优惠，此外还有17家银行提供8.5折优惠。今后，这些优惠都将不复存在。
从买房人的角度看。在“9折限令”出台前，已经得到9折以下优惠的买房人就赚到了。因为虽然现在基准利率4.9%，比较低，但在20年的还贷期内，利率或许有可能调高，那时，享受折扣更多的买房人比折扣少的会更省更多钱。
从银行方面来看，此前给出9折以下优惠的银行的房贷客户很可能减少。因为此前他们之所以愿意打价格战，就是因为在同等利率下，竞争不过对手。而现在，大家的折扣都一样，这些银行的价格优势消失。他们应选择提高服务质量等方式吸引客户了。
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