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二手房贷款评估价是什么

发布时间:2021-01-20 19:56:45 阅读: 来源:ktv茶几厂家

小丸子

二手房贷款评估价是什么?二手房贷款评估价怎么算?二手房评估价格是通过银行指定的专业评估机构,进行房产价值评估而计算出来的,评估价格也要根据当时的市场情况而定。

二手房贷款评估价主要由以下因素决定

1、房屋因素

(1)折旧:年折旧-2%

(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%

(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;

(4)朝向:无朝南外门窗-5%

2、环境因素

(1)无物业管理-5%

(2)非独立封闭小区-5%

(3)有省、市重点小学区+15%

需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

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