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二手房过户费要多少钱怎么算

发布时间:2021-01-20 06:39:47 阅读: 来源:ktv茶几厂家

敖璐

近年来,房价一直居高不下,特别是新房价格让人望而生怯。不少购房者转道买二手房,而二手房过户时是不可或缺的一个环节。那么,买二手房过户要多少钱?二手房过户费怎么算?

据了解,二手房交易中买房人应缴纳税费包括:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:按各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费包括:

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。

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