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松绑限购不一定能救楼市

发布时间:2021-01-21 14:18:33 阅读: 来源:ktv茶几厂家

松绑限购不一定能救楼市

继温州传出上报松绑限购的方案后,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会,酝酿和讨论松绑限购的可能性,以及二套房贷款门槛的降低等政策。房地产界人士称,“地方政府是在给开发商打气,别乱,别急。地方经济实在不怎么样。稳定住房地产市场,是一些地方政府迫切需要做的。”  有关限购政策松绑的消息,楼市江湖上最近一直有传言,虽未得到地方政府的公开承认,但从各方暧昧的态度看,并非空穴来风。极可能是政府故意释放信息,试探民众的反应,然后再顺水推舟发布文件。而且,无论是开发商还是地方政府,都有松绑限购政策的冲动,毕竟限购令之下它们是最难受的。

实施限购的城市,大多一直有突破政策红线的想法。这几年,不时有地方政府试图绕开限购政策,出台所谓的规范本地楼市发展文件,将限购令架空,但一经媒体曝光后,就即刻遭到叫停,松绑限购的做法均流产了。  而此次温州、长沙、杭州等地相继传出在酝酿松绑限购政策,目的不言自明,都是为了刺激市场需求。温州房价已经连续下跌31个月,部分房源价格腰斩,仍有继续下跌的趋势。而杭州则频频爆出楼盘打折促销,遭到市民围观热捧,销量却未能重现火爆场景,天量库存高悬之下,市场压力很大,急需找到突破口。  各地试图松绑限购政策,都是想拉动楼市需求。可是,在如此低迷的市场环境下,松绑限购就能拯救楼市吗?实施限购的城市并不多,主要集中在重点城市和经济发达地区,市场购买力相对较强,但经过多年限购后,又有房产税开征预期的压力,市民的投机欲望大大消退。加上房价已经处于高位,真正有承受力的人并不多,即便放开限购之后,也只能达到短期刺激效应,很难持续下去。  当然,限购政策毕竟是属于行政调控,有政府干预市场行为之嫌,且使得市场供需状况扭曲,无法真实反映市场。从长远看,也不利于房地产行业的良性发展,限购政策的适时退出乃势在必行。不过,这种政策毕竟涉及面广,社会影响也非常大,如果政府考虑松绑限购政策,那么也该公开征求意见,听取各方尤其是普通民众的看法,综合权衡再做最后的决断,切不可由政府天马行空,一意孤行,擅自松绑。

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